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今週のディープな不動産情報

   アパートを安く建てるには

今回は、一棟アパート、一棟マンションを安く建てる
方法についての情報です。

皆さんが、一棟アパート、一棟マンションを建てようと
考えた時にどうしたら良いか。

多くの人は、有名な大手の不動産会社から土地を仲介し
てもらい購入と同時に集合住宅建築の有名な会社と請負
契約をして建てる人がほとんどです。

ですが、それで本当に投資物件として、利回りとして
良いものなのでしょうか。

新築一棟アパートや新築一棟マンションが欲しいという
方は、中古だと欠陥があるのではないか、自分が生きて
いる期間まで建物が維持できないのではないかという
不安から、新築を選ばれていると思います。

ですが、あくまでも賃貸経営を行うために建てるので、
投資利回りが良い方が正解に決まっています。

どうすれば、投資利回りが良くなるのか。

答えは簡単です。
「 土地を安く買い。建物を安く建てる。 」

「 どうすれば、そんな事ができるのか。
そんな事出来るのなら、誰でもそうしてる。 」

その答えは、みなさんがその方法を、そして依頼先を
知らないだけです。

答えは、まず土地の仲介については、大手不動産会社
から仲介をしてもらってはダメです。
小さい仲介会社から紹介してもらい、購入をしてください。
大手だろうが、中小だろうが手数料は基本的に変わり
ません。
要は、交渉力があり、信頼できる仲介会社の担当者を
探す事です。
これは、物件を探すときに、いろいろな仲介会社に問い
合わせをして案内してもらう事により見つかります。
決してはじめから一つの仲介会社にだけ紹介してもら
うのはやめましょう。

良い担当者の判別方法は、土地を買った時に一棟アパート、
一棟マンションを建てたいという話をして、
ポイント①:建築会社を紹介して頂き、設計士に間取りを
描いて頂き、見積りまでを無料で段取りしてくれるか
どうか。
ポイント②:大手建築会社ではなく小さい建築会社で
ある事と、2社ぐらいの見積もりを出してもらう事。

上記のことをしてくれる担当者は、土地も極力安く売主と
交渉してくれる人が多いのです。

以上が一棟アパート、一棟マンションを建てる時のコツ
です。


ちなみに、なぜ大手建築会社ではないかというと、
大手建築会社というのは、自社の社員が建築するので
はなく、下請け会社、孫請け会社が実際には建築をします。
ですから、はじめから孫請け会社に頼んだ方が安く建て
られるのです。

それと、なぜ大手仲介会社ではダメかというと、
大手仲介会社は、土地は紹介できますが、安い建築会社を
紹介して、設計士の手配、見積りまでの段取りをサービス
ではしてくれません。

(この情報は、11月10日までの掲載です。)

※上記はあくまでも当サイトの見解ですので、実際には投資家様ご自身で確認をしてください。

投資家のみなさん参考にしてください。